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第四章 分层销售和售楼说明书（第1页）

渡江战役打响之前，魔都和江浙一带的很多富商拖家带口来到了香港，其中包括李逸松在魔都的一些朋友。

随着百万雄师过大江，魔都被解放，华共军队一路南下，越来越多的人逃难来到了香港。

逃难来到香港的人中，有穷人，也有富人。

穷人来了香港，租不起房子住，只能露宿街头，或者租住在山边的木屋里，他们很难找到好工作，就算能够找到一份公司，收入也不可能太高。

而富人到了香港，刚开始住酒店，时间久了，决定在香港定居了，自然要买房子住，甚至要投资买房用于出租，因为愿意投资地产的富人不少，这推高了香港房价地价。

本来，李华龙还想拿地皮向汇丰银行作抵押贷款，款项用于盖建楼房，李逸华知道此事，有些不高兴，还批评了李华龙几句，让他做生意别太激进。

李逸华嘴上批评了李华龙，但心里还是很欣赏这个儿子的拼劲，他拿出50万港元借给李华龙，但他说了，亲父子也要明算账，借款利息按照银行的利息计算。

……

香港传统的的楼宇买卖方式和后世不太相同，五十年代之前，香港楼宇买卖都是以一整作为单位的，没有巨额资金，很难购买下来；而即使有钱整栋买下来，要转手卖出去也极不容易。

这时候，一些位于九龙深水埗一带的物业颇为吃香，买家多是“金山阿伯”

（从旧金山回来的华侨），他们置业就是为了收租。

利希慎家族、何东、广生行、陆海通等大地产商，亦一律是以建楼收租为主，房子租给别人，一般需要七至十年才能翻本。

而小的地产商，则是小本经营，通常盖两层至四层的房子出售，行内称之为“炒四热荤”

。

总之，这种经营方法，既不能加速资金的周转，赚不到大钱，亦无法解决香港的住宅紧张问题。

这种传统的地产经营方法之所以流行多年，这是因为楼房的产权和责任问题解决不了，此时的港府不承认楼房的上盖，即建一、二层，或三层、四、五层，政府都不理，政府把地卖给你后，只承认你一个业主，只向你一个业主收地价和地税。

若把楼宇分层出售，当时法律上还解决不了这个问题。

其实，这个时代，不仅是在香港，在世界很多地方，那时楼宇买卖都是以一整幢作为单位。

这种陈年行规沿用了多年，没有人觉得它有什么不好，更没有人提出要去改革它。

李华龙很清楚这种经营方式的局限性，将来肯定会改变，他要成为一位先行者，推出新办法，就像“切月饼”

那样，把楼宇契约切开，即“分契”

，然后把楼宇分层出售。

此时在香港，“分契”

并无先例，李华龙需要解决法律问题。

李华龙找了几家律师行，问了不少律师，都不认可分层销售的法子。

皇天不负有心人，最后让李华龙找到了一位姓罗的大律师，他认为此法可取，没有与现行法律抵触，只需经过一番繁杂的呈禀手续即可。

经过罗律师一段时间的努力，解决了分层出售的法律问题。

李华龙为此并没付出太多的律师费，罗律师是一个聪明人，自己解决了分层出售的法律问题，他开创了“分契”

业务，将来肯定财源滚滚。