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第十章 门脸房（第1页）

其实在北二环护城河北岸的白孔雀艺术世界旁边，还有一家渔具店叫碧海，在beijing钓鱼人中也是名声响亮，它主要是经营各种大品牌的渔具，有点像专卖店的意思。

不过洪涛没打算去哪里凑热闹，同行是冤家，在创业初期就凑到这么一个实力强大的冤家身边，能赶上好事的时候肯定不多。

那个时候的beijing还不像现在，满大街都是房屋中介公司，要想找合适的门脸房，就得自己去转悠。

这倒难不住洪涛，从小学开始他就在这一片疯玩，一直到高中毕业，他都可以称得上是后海地区的胡同串子了，虽然说每个门牌号不见得知道，但是这几十条胡同就没他不认识的。

离家近就是有好处，连自行车都不用骑，洪涛溜达着就开始了他的找房之旅。

按照洪涛的规划，先从银锭桥开始向西，沿着后海北岸一直走到头，然后再从南岸转回到银锭桥，挨门挨户的看一看那所房子适合当门脸，然后再敲门问问人家租不租。

2000年的后海沿岸，别说酒吧了，连个饭馆都不好找，绝大部分都是住户和单位的房子，也就是银锭桥头这里挨着烤肉季有一些门脸房，不过这里是交通要道，地方很拥挤，适合做那种普通商业，不适合当做渔具店的选址。

因为买渔具的人有一个毛病，来的次数多了，大家凑一起就开始闲聊天了，你说说你这几天的收获，他说说他发现的钓鱼窍门。

所以这个渔具店必须要地方大一点，而且还别处在太噪杂的位置，这样才方便大家坐一起侃大山。

轻车熟路，洪涛只用了半天就把后海转了整整一圈，收获还是有的，困难也不少。

房子他看中了3处，2处是居民住宅，一处是单位的三产小卖部，那2处居民房都见到了房主，人家也同意出租，而那个单位小卖部洪涛没见到能做主的人，小卖部的售货员说经理要明天才能来。

在这3个门脸房当中，洪涛最满意的还是那个小卖部，它位于后海北岸，是卫生部一个机关幼儿园的三产。

它的面积不小，光小卖部本身就有2间房，面积有40多平米，更让洪涛看重的是，它还带一个小院，面积也有30多平米。

最难能可贵的是，它就位于卫生部机关的外墙上，不光水电是和机关里想通的，在冬天还有暖气供暖，比起自己烧土暖气或者用空调取暖强多了，又便宜又清洁。

除了房子本身的优势之外，这个小卖部还有自己的营业执照，这就说明这处房子已经是商业用途了，不像那两处民居，如果想办理营业执照，还得去房管所交上一大笔钱，把房屋的xing质从居住变成商用，因为从法律上讲，那两处民居都不是私人财产，而是国家财产，产权人是房管局。

洪涛在后世也和朋友合伙当过饭馆老板，当初就是在房子问题上吃了亏，签完合同交完半年租金，结果到工商局办理执照的时候，才得知要想利用民居做商业用途，就必须取得房管所的同意，而房管所能不能同意，全看你是否缴纳每平米500块的变更手续费，结果饭馆还没开张，先亏了好几万的变更房产用途费用。

虽然这个门脸让洪涛非常满意，甚至已经超出了他的期望，但是洪涛并不奢望能够把这个小卖部盘下来，并不是洪涛付不起租金，也不是这个小卖部买卖太好，人家不愿意往外兑，问题还是出在单位产权上了。

公家的房子自然有公家房子的好处，比如在租金问题上，那时候的人还没有后世中的这么jing明，尤其是大单位里做办公室那些铁饭碗们，对于这个小卖部的租金来说，1块钱和1万块钱一个月根本没差别，因为这个钱一分一毛都落不到个人手中，全都是单位的收入，所以大家对于出租给外人经营的热情都不高。

再加上多一事不如少一事混铁饭碗原则，他们宁可这个小卖部天天赔钱，也不愿因交给外人经营，在他们看来私人做生意的好人还不多，坏人很不少。

所以能不能租到这个小卖部，主要看得不是你能出多少钱，是你能不能找到熟人，最好是这个单位里的熟人，不用是什么大领导，哪怕只是个普通工作人员，能给搭个线牵个桥当个保人就ok，这样你再适当的向主管领导表示一下自己的敬意，只要这个房产不存在原则问题，并且你出的租金比小卖部的收入高一些，基本就算拿下了。

当然了，如果你能找到这个机关单位的1、2、3把手，甚至他们上级主管单位的主管领导，那恭喜了你，这个小卖部立马就会成为你使用，给不给房钱都无所谓，交不交水电费都没有人会向你要，你要嫌面积小，马上就把旁边墙拆了，再给你盖50米房子出来。

不过洪涛没这个本事，现在他唯一认识的最大领导就是居委会主任，至于洪涛后世里混的那些关系，现在根本用不上，那些科长、处长、局长、老总们，现在到没到上班年龄都两说着，就算已经上班了，肯定也在单位的底层里瞄着谁的肩膀准备下脚踩呢。