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第74章 10字路口（第1页）

经过三年的良性发展，汉唐实业的账户上趴着8ooo万的现金，有了现金的支持，王华阳开始思考公司未来的发展。

目下最赚钱的生意当属房地产，而洛阳的房地产刚刚起步，目前房价均价刚突破5ooo，而周边房价早已异军突起，郑州房价突破一万，南阳房价突破8ooo，许昌房价也到了8ooo，就连平顶山的房价也开始往6ooo走，如果这时候进入房地产，刚好可以赶上房价上涨的末班车。

而各路专家预计洛阳的房价迟早要与郑州持平，洛阳房地产未来三年将进入快速发展期。

现在洛阳的房地产市场是供不应求，只要有房子，就不愁卖，各路炒房大军已经陈兵洛阳周边，进入LY市早晚的事情。

但是8ooo万开始做房地产是不是有点太冒险？

为此，王华阳专门给在平顶山开发房地产的同学江伟打电话咨询。

江伟的父亲早年做煤炭生意，后来国家环保政策突变，便改行做起来房地产，结果一发不可收拾，先后开发了平西御景府项目，平西鹰城府项目，目前正在开发平西大悦府项目。

多年不见，昔日的少东家早已是平西房地产的销售总监。

当王华阳说自己也想做房地产时，江伟先是一愣，继而说道：做房地产可是资金密集型项目，得有充足的资金才能做的，我爸摸爬滚打了2o年，才存够了第一桶金，这才开始做房地产，就这还资金吃紧，天天融资的。

王华阳笑着说：没事，你就先给我说说大概需要多少钱可以启动吧，我就是咨询一下，如果可以做就做，做不成该干我的老本行，继续卖酒。

江伟问王华阳现在有多少钱？

王华阳说道：现在账上趴着8ooo万现金，目前每个月还会有7oo万的进账，如果汉唐实业发展的好，每个月的进账可以达到1ooo万？

听了王华阳的话，江伟震惊了，他只知道王华阳这几年发财了，在河南全省到处设奖学金，没想到不声不响的，已经是亿万富翁了。

江伟说道：现金8ooo万，绝对可以干房地产了，按平顶山的行情，一般位置，一亩地1oo万起拍价，一个一般的小区，按6栋楼计算，6o亩地绰绰有余，6o亩地6ooo万，加上开发保证金5oo万，65oo万就够了，拿到土地后，到银行贷款，6ooo万还可以贷出来42oo万，这42oo万加上你还有的15oo万，共计57oo万，六栋楼分三期开发，一期开发两栋，挖地基、打桩、建到七楼，大概需要2ooo万，最快需要半年，半年后你就可以预售了，一旦开始预售，基本就不用花自己钱了，首付款是自己收的，房贷下来后直接打到公司账户，最艰难的就是拿到预售证，很多开发商就是死在预售证之前。

如果你的汉唐实业资金充裕，还可以同时开发二期，房地产玩的就是快进快出，跟你们卖酒的差不多，只要资金到位，一年建一栋楼是完全没有问题的，再加上三个月的装修，15个月可以交房，到时候直接交给物业公司，自己开发下一个楼盘。

王华阳对房地产不了解，听了江伟这样说，感觉房地产也没有那么难做。