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93 暗箭难防3（第1页）

与吴真的会谈没有在许安集团进行，许乐康、杜蘅与吴真约在距离吴真家不远的茶室。

茶室里茶香四溢，古木的桌子上摆上了几枝梅花，暗暗吐着清香之气。

吴真穿着休闲外套，带着高度数的眼镜，文质彬彬，他说话速度略快，反应极其敏捷，是一位专家型的董事。

因为出众的专业才能，他曾多次受邀参与政府部门的规划议题等，对于许安集团的发展，也曾经提出卓有远见的意见。

“目前看，国家借由限购政策和契税，个税，银行贷款利率调整房价的政策没有收到很好的效果。

我们安雅华庭的项目目前看销售不错，的确别说东北四环内，即使东北五环内的商品房用地都很少了，这一点看，安雅华庭是很有卖点的。

不过，现在资金既然回来了，许总要考虑公司下一步的发展，就得看的更深远一些，更宽广一些，要换一下思路了。”

吴真依旧是有些做教师久了的习惯，是诱导式的思维，却说的很是笃定。

许乐康摇摇头：“目前，许安集团的策略的确不够长远，有点疲于奔命的应付，缺少主动的规划。

至于说深渊宽广的思路，我倒是的确没有想明白。”

许乐康说的很是坦诚，悉心请教。

“许总带领公司渡过难关不容易，但是疲于奔命，应付眼下虽然可以，但是对公司长远发展却是大问题。”

吴真一针见血，不是商业的敷衍。

“现在安雅华庭的项目回款较快，公司如果有盈余资金，我建议投入到下一项目。

关于项目，我非常推荐公司参与政府大力宣传的自住型商品房项目。

这些项目与我们之前的中高档商品房项目不一样。

投资小，风险低，回款快。

尽管盈利低，但是很安全，适合公司的情况。”

“愿闻其详。”

许乐康道。

“按照国家的政策，自住型的商品房价格是要远低于市场价，大概为市场价的60%左右，所以它的受众群体是非常广泛的，基本上不存在销售迟滞的情况。

只要项目规划合理，完全可以在开盘之日起一两个月内销售一空，拿到全部的回款将之投入建设。

所以后续的风险非常小的。

这些项目用地本身是由政府进行划拨的，我们需要做的事保证我们的建设规划更合理能够中标，然后只要能保证我们的项目质量就可以完成整个项目。

作为一个多年经营的房产公司，我们都有很大的优势。”

“虽然目前还没有明确的某一个项目的开始招标，但是大体的方案我是了解的，即使试点招标的项目，我也大概清楚。

公司参与试点项目，招投标中标要容易很多。

我希望公司能够提前做准备，无论从资金的筹措上也好，还是项目的规划发展也好，都要未雨绸缪……这些话并不合适在董事会提出，但是我所说的话，都不会有问题。”

“下一步的计划，我会考虑，也会跟董事会商议。

公司要运转，肯定是要筹划后面的项目。

这个项目的方方面面可能都有赖于吴董了。”

许乐康道，分外诚恳。

“我做了好几年的小户型宜居房地产项目的研究，对小户型项目设计的原则，大型生活小区物业管理，商业管理等等方面有研究。

我们的方案，一定会符合国家政策的要求，只要公司有意，我会帮公司做好准备的。”

吴真很笃定。

许乐康点头表示理解。